继今(jīn)年2只新能(néng)源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监(jiān)会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资(zī)者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金应自本(běn)批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额(é)发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等(děng)措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚(hòu)，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国(guó)首(shǒu)个国家级光电子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成(chéng)电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服(fú)务(wù)等高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域(yù)最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有(yǒu)重要(yào)影响(xiǎng)力和持续竞争力的优(yōu)质物业(yè)，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管理有限公司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东高速(sù)集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力公募(mù)基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元(yuán)，发(fā)行期投资(zī)者(zhě)认(rèn)购踊跃，结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前(qián)中金基(jī)金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总规(guī)模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产(chǎn)品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金、国(guó)泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长下，目前(qián)中金基金总规(guī)模已经(jīng)越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿(yì)体(tǐ)量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增(结婚时还是处的多吗，结婚还是处的有多少zēng)投资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法(fǎ)。

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