豫北(běi)小城鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐(lè)告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一(yī)天(tiān)有二十(shí)几人(rén)咨询买房，以前(qacross 和 cross的区别，cross和across区别和用法ián)从没有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话(huà)来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来(lái)实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不(bù)认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待(dài)了不少来自外(wài)地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都(dōu)是慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示(shì)，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米(mǐ)，比去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区”。

across 和 cross的区别，cross和across区别和用法　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多(duō)数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生土长(zhǎng)的吕辉告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公报(bào)显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤(hè)壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决(jué)定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全(quán)省排名均处于across 和 cross的区别，cross和across区别和用法第7名，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利(lì)用有(yǒu)了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如(rú)说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新(xīn)资源。”

　　“各(gè)地对于(yú)此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的(de)再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 across 和 cross的区别，cross和across区别和用法